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Titre : Les intermédiaires fonciers dans la ville de Kolda (Sénégal) : entre opportunités et contraintes

Auteur.e.s : Yaya DIALLO, Oumar SY.

Résumé : L’urbanisation rapide de la ville de Kolda exerce une pression croissante sur le foncier périurbain en raison d’une forte demande en terrains à bâtir. Cette dynamique favorise l’émergence d’une diversité d’acteurs dans les modes d’accès à la propriété, notamment les intermédiaires fonciers. Cette étude analyse les opportunités économiques et les contraintes structurelles auxquelles ces acteurs sont confrontés. La méthodologie repose sur une revue documentaire, des interviews auprès des intermédiaires fonciers et des observations de terrain. Un échantillon de 34 démarcheurs a été enquêté. Les résultats montrent que la recherche de clientèle s’appuie principalement sur les connaissances (39 %), l’exposition de tableau en bord de rue (34 %), les réseaux sociaux (18 %) et les annonces médiatiques (9%). La vérification du statut foncier des parcelles s’effectue auprès du cadastre (32%), des membres de la famille (18 %), des géomètres (13 %) et des notaires (4 %). Les revenus mensuels sont inférieurs à 50.000 FCFA (59,2 %), compris entre 50.000 et 100.0000 FCFA (18,5 %), entre 100.000 et 150.000 FCFA (14,8 %) et entre 150.000 à 200.000 FCFA (7,5 %). Les principales difficultés concernent les acheteurs (45 %), les chefs de quartier (24 %), les vendeurs (21 %) et les autorités municipales (10 %). Ces résultats révèlent qu’à Kolda, la gouvernance foncière est marquée par une faible présence régulatrice de l’État, laissant l’informalité s’auto-organiser. Mots clés : intermédiaires fonciers, opportunités, contraintes, Kolda, Sénégal.

Numéro 2